dr. Papp Dániel
2025. dec. 15.
Pécsett több ezer zártkerti ingatlan tulajdonosa lélegezhet fel, ugyanis a Közgyűlés 2025. december hónap 11. napján meghozott döntése értelmében ismét egyszerűsített, díjmentes eljárásban kérhető a zártkerti ingatlanok művelési ág alóli kivonása. E változás nem csak az ezen ingatlanok használatával, beépíthetőségével kapcsolatos könnyebbségeket hoz, de jelentősen felgyorsítja és egyszerűsíti az érintett telkek átruházását is.
A művelési ág ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jellege, kategóriája, megnevezése meghatározza, hogy az adott ingatlan a földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról) hatálya alá tartozik-e. Teljesen mindegy, hogy a zártkerti ingatlant (az azon létesített épületet) a tulajdonos valójában nyaralóként, hétvégi házként vagy bármilyen más célra használja, amennyiben a tulajdoni lapon például szőlő, kert, legelő, rét, gyümölcsös, szántó, nádas, fásított terület vagy gyep szerepel, úgy az ingatlan termőföldnek minősül, így az ingatlan használatára, hasznosítására, beépíthetőségére a földtörvény – komoly korlátokat állító - rendelkezései lesznek irányadók. Amennyiben az ingatlan e törvény hatálya alá tartozik, úgy az ingatlan értékesítése is csak szigorú, az eljárást jelentős mértékben bonyolító szabályok betartásával történhet (kötelező kifüggesztés, elővásárlási jogosultak, stb.).
A zártkerti ingatlanok tulajdonosai már 2015. július 1. és 2017. december 31. között is élhettek az egyszerűsített kivonás lehetőségével. Ebben az időben is díjmentesen, külön engedély nélkül, egyszerű bejelentéssel lehetett kérni a művelés alóli kivonást a földhivatalban. Ez a kedvezmény azonban 2017 végével megszűnt, így azóta csak a ,,rendes”, jóval bonyolultabb, hosszadalmasabb és költségesebb eljárás keretében volt lehetőség a ,,kivett” megnevezés bejegyzésére (pl. földmérési, hatósági engedélyek, ún. földvédelmi járulék megfizetése, stb.).
A 2021. évi C. törvény (új Inytv.) 2025. június 26-án hatályba lépett módosítása azonban lehetővé tette, hogy az önkormányzatok rendeletben határozzák meg azokat a területrészeket, ahol a zártkerti ingatlanok művelési ág alóli kivonását újra díjmentesen és engedély nélkül lehet kérni. E jogszabály-változásra tekintettel Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése döntött: 2025. december 13-tól Pécs teljes közigazgatási területén ismételten lehetőség nyílik a fentiekben részletezett, egyszerűsített kivonásra.