Dr. Dékány Alexandra
2025. jún. 27.
Újra elérhető az egyszerűsített kivonás lehetősége, amely megkönnyítheti a használatot és az értékesítést is!
Örömmel tájékoztatjuk ügyfeleinket és a zártkerti ingatlanok tulajdonosait, hogy 2025. június 26. napjától ismét megnyílik a lehetőség a zártkerti ingatlanok művelés alóli egyszerűsített kivonására. Az új szabályozás jelentős könnyítést hozhat azok számára, akik szeretnék ingatlanjukat a jövőben eladni vagy más célra hasznosítani.
🔙 Miért fontos ez?
Tíz évvel ezelőtt a jogalkotó már biztosított egy átmeneti időszakot, amely alatt a zártkerti ingatlanok egyszerűsített eljárásban kerülhettek kivonásra a művelési ágból. A lehetőséggel sokan éltek, de még többen lemaradtak róla – legtöbbször azért, mert nem ismerték a lehetőséget, vagy nem tartották szükségesnek. Az érintettek gyakran csak akkor szembesültek a problémával, amikor eladásra került volna a sor: a művelés alól ki nem vett zártkerti ingatlanok ugyanis termőföldnek minősülnek, és így a Földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. tv.) szigorú előírásai szerint csak korlátozottan, hosszadalmas és bonyolult eljárásban ruházhatók át.
⚖️ Mit hoz a változás?
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 2025. június 26-tól hatályba lépő módosítása, konkrétan a 72/E. §, lehetővé teszi a művelési ág kivonását egyszerűsített módon. Fontos azonban, hogy ez csak akkor alkalmazható, ha a zártkert fekvése szerinti települési önkormányzat rendeletben megengedi ezt az eljárást.
🏘️ Mit tehet most a tulajdonos?
Érdemes figyelemmel kísérni a saját települési önkormányzat döntéseit, rendeleteit, és tájékozódni arról, hogy kiadták-e már a szükséges rendeletet a kivonás lehetővé tételére. Csak azokon a településeken nyílik meg ez a lehetőség, ahol az önkormányzat a törvény végrehajtási rendeletének megfelelően hatályos rendelkezést alkotott.
✅ Miért érdemes élni a lehetőséggel?
A művelés alóli kivonás nemcsak az ingatlan értékesítését könnyítheti meg, hanem a felhasználási lehetőségeit is bővítheti – különösen olyan tulajdonosok számára, akik hétvégi házként, állandó lakhatás céljára vagy befektetésként szeretnék hasznosítani a területet.
💼 Szakértői segítségre van szüksége?
Irodánk többéves tapasztalattal segít ügyfeleinek a zártkerti ingatlanok jogi átminősítésében, települési rendeletek értelmezésében és a szükséges kérelmek elkészítésében. Keressen bizalommal, hogy időben és jogszerűen élhessen a lehetőséggel!