Dubai megnyitotta a kapukat: már minimálbefektetés nélkül is szerezhet befektetői vízumot

Vége a 750 000 AED-es küszöbnek

Ha eddig azért habozott dubaji ingatlanba fektetni, mert túl magasnak találta a belépési korlátot, most figyeljen. Dubai hatóságai 2026-ban eltörölték az egyedüli tulajdonosokra vonatkozó minimális ingatlanértéket. Korábban legalább 750 000 AED-et (kb. 60 millió forint) kellett befektetni ahhoz, hogy valaki jogosult legyen befektetői tartózkodási engedélyre — ez a feltétel mostantól megszűnt.

Ez egyetlen ingatlan teljes tulajdonlása esetén érvényes. Ha Ön egyedüli tulajdonos, nincs értékhatár.

Közös tulajdon esetén más a szabály

Ha több befektető közösen vásárol ingatlant, az újabb szabályozás szerint minden egyes tulajdonosnak legalább 400 000 AED értékű részesedéssel kell rendelkeznie. Ez a kikötés azt akadályozza meg, hogy a befektetők apró szeletekre osztva kerüljék meg a vízumfeltételeket — ugyanakkor a belépési küszöb így is jelentősen alacsonyabb, mint sok más prémium célállomáson.

Melyik vízum az Önnek megfelelő?

10 éves Golden Visa

A prémium opció. Minimálisan 2 millió AED értékű ingatlanbefektetés szükséges, amely lehet nem kész (off-plan) vagy jelzálogterhelés alatt álló ingatlan is. Nem kötelező folyamatosan az UAE-ben tartózkodni — ideális azok számára, akik hosszú távon szeretnének stabilitást, de nem terveznek állandó kitelepülést.

2 éves befektetői vízum

A belépő szintű megoldás, amelyre az új, lazított feltételek vonatkoznak. Egyedüli tulajdon esetén nincs minimumértékhatár — ez teszi a 2026-os változást igazán jelentőssé.

5 éves nyugdíjas vízum

55 éven felüli befektetők számára. Feltétel: legalább 1 millió AED értékű, teljesen kifizetett (tehermentes) ingatlan. Aki szeretné nyugdíjas éveit az Arab-félszigeten eltölteni, ennek a vízumnak a segítségével teheti meg legkényelmesebben.

Mit jelent ez a magyar befektető számára?

Dubai ingatlanpiaca az elmúlt években folyamatosan vonzza az európai — köztük egyre több magyar — tőkét. Az okok ismertek: nincs személyi jövedelemadó, nincs tőkenyereség-adó, stabil jogi környezet, és az ingatlanárak évi 8–15%-os növekedése több szegmensben is dokumentált.

Az értékhatár eltörlése azt jelenti, hogy az alacsonyabb és középkategóriás ingatlanok — stúdiók, egyszobás lakások a feltörekvő negyedekben — most már szintén vízumalapot biztosítanak. Aki korábban azért halasztotta el a vásárlást, mert nem érte el a 750 000 AED-es küszöböt, most beléphet a piacra kisebb befektetéssel is, és azonnal tartózkodási engedélyt igényelhet.

Cselekedjen most, ne várja meg, hogy mindenki rájöjjön

Az ilyen szabályváltozások mindig keresletnövekedést hoznak — különösen a belépő szintű szegmensben. Azok, akik most lépnek, még a verseny előtt vásárolhatnak.

Kérdése van a dubaji befektetési lehetőségekről? Keresse a Dekány Ingatlan csapatát.

Tapasztalt szakértőink segítenek eligazodni a vízumfeltételek között, kiválasztani a céljainak megfelelő ingatlant, és végigkísérik Önt az egész vásárlási folyamaton — magyarul, személyesen.

Kérjen ingyenes konzultációt még ma — és tegye meg az első lépést a dubaji ingatlanpiacon.